公司年報(bào) 證券代碼：002147 證券簡(jiǎn)稱：ST新光 公告編號(hào)：2019-037
新光圓成股份有限公司2018年年度報(bào)告摘要
一、重要提示
本年度報(bào)告摘要來自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。
除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報(bào)的董事會(huì)會(huì)議
未親自出席董事姓名 | 未親自出席董事職務(wù) | 未親自出席會(huì)議原因 | 被委托人姓名 |
周義盛 | 董事 | 工作原因 | 周曉光 |
仇向洋 | 獨(dú)立董事 | 工作原因 | 宋建波 |
非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見提示
√ 適用 □ 不適用
中勤萬信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見的審計(jì)報(bào)告，本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)已有詳細(xì)說明，請(qǐng)投資者注意閱讀。
董事會(huì)審議的報(bào)告期普通股利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案
□ 適用 √ 不適用
公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。
二、公司基本情況
1、公司簡(jiǎn)介
股票簡(jiǎn)稱 | ST新光 | 股票代碼 | 002147 | |
股票上市交易所 | 深圳證券交易所 | |||
聯(lián)系人和聯(lián)系方式 | 董事會(huì)秘書 | 證券事務(wù)代表 | ||
姓名 | 楊暢生 | 姚妮娜 | ||
辦公地址 | 安徽省馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)超山西路 | 安徽省馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)超山西路 | ||
電話 | 0555-3506934 | 0555-3506900 | ||
電子信箱 | 3506934@163.com | dsh@masfy.com | ||
2、報(bào)告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡(jiǎn)介
新光圓成是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)經(jīng)營的公司。報(bào)告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。
1、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開發(fā)于一體，開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目兼具了住宅、酒店式公寓、零 售、餐飲、娛樂、酒店等多元化業(yè)態(tài)。公司擁有多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前已開發(fā)多個(gè)高品質(zhì)宜居社區(qū)，住宅產(chǎn)品類型豐富， 包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開發(fā)產(chǎn)品及自持物業(yè)主要分布在義烏、東陽、金華、杭州等浙中地區(qū)城市，已漸成規(guī)模和體系，具有綠色生態(tài)、人氣匯集、商業(yè)配套等綜合價(jià)值。
2、精密制造業(yè)務(wù)
公司精密機(jī)械制造產(chǎn)品包含多種規(guī)格回轉(zhuǎn)支承、汽車渦輪增壓器關(guān)鍵零部件、環(huán)件、鍛件、機(jī)械設(shè)備、液壓設(shè)備及機(jī)械加工等。公司產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電、 醫(yī)療CT和軍工等領(lǐng)域。
3、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
（1）近三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
□ 是 √ 否
單位：人民幣元
2018年 | 2017年 | 本年比上年增減 | 2016年 | |
營業(yè)收入 | 2,164,256,207.31 | 2,008,132,897.56 | 7.77% | 3,736,466,329.26 |
歸屬于上市公司股東的凈利潤 | -212,426,615.14 | 1,357,703,798.15 | -115.65% | 1,529,656,242.54 |
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 | -270,982,414.16 | 1,348,977,865.61 | -120.09% | 1,511,324,903.69 |
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ | 141,452,981.20 | -1,945,640,903.93 | 107.27% | 611,855,338.49 |
基本每股收益（元/股） | -0.12 | 0.74 | -116.22% | 0.94 |
稀釋每股收益（元/股） | -0.12 | 0.74 | -116.22% | 0.94 |
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 | -2.68% | 17.25% | -19.93% | 30.05% |
2018年末 | 2017年末 | 本年末比上年末增減 | 2016年末 | |
資產(chǎn)總額 | 14,929,180,535.65 | 16,434,461,714.88 | -9.16% | 15,362,720,579.33 |
歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn) | 7,819,494,286.72 | 8,031,920,901.86 | -2.64% | 7,367,162,665.64 |
（2）分季度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
單位：人民幣元
第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
營業(yè)收入 | 303,711,522.31 | 739,050,854.40 | 451,196,086.22 | 670,297,744.38 |
歸屬于上市公司股東的凈利潤 | -68,845,916.65 | 220,797,352.34 | -28,018,308.33 | -336,359,742.50 |
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 | -77,383,100.03 | 209,076,229.48 | -27,578,476.39 | -375,097,067.22 |
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ | -51,822,908.95 | 219,361,136.63 | 128,330,757.83 | -154,416,004.31 |
上述財(cái)務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報(bào)告、半年度報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)存在重大差異
□ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表
單位：股
報(bào)告期末普通股股東總數(shù) | 41,396 | 年度報(bào)告披露日前一個(gè)月末普通股股東總數(shù) | 33,796 | 報(bào)告期末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù) | 0 | 年度報(bào)告披露日前一個(gè)月末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù) | 0 | ||||||
前10名股東持股情況 | |||||||||||||
股東名稱 | 股東性質(zhì) | 持股比例 | 持股數(shù)量 | 持有有限售條件的股份數(shù)量 | 質(zhì)押或凍結(jié)情況 | ||||||||
股份狀態(tài) | 數(shù)量 | ||||||||||||
新光控股集團(tuán)有限公司 | 境內(nèi)非國有法人 | 62.05% | 1,134,239,907 | 1,134,239,907 | 質(zhì)押 | 1,114,901,934 | |||||||
凍結(jié) | 1,134,239,907 | ||||||||||||
虞云新 | 境內(nèi)自然人 | 6.89% | 126,026,655 | 126,026,655 | 質(zhì)押 | 125,999,844 | |||||||
凍結(jié) | 126,026,655 | ||||||||||||
信誠基金－中信銀行－信誠基金定眾1號(hào)分級(jí)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 3.46% | 63,229,387 | 0 | |||||||||
錢森力 | 境內(nèi)自然人 | 2.25% | 41,073,078 | 30,804,808 | |||||||||
泰達(dá)宏利基金－民生銀行－泰達(dá)宏利價(jià)值成長(zhǎng)定向增發(fā)481號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 1.54% | 28,068,647 | 0 | |||||||||
光大保德信資管－浦發(fā)銀行－光大保德信耀財(cái)富富增4號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 1.45% | 26,583,290 | 0 | |||||||||
光大保德信資管－浦發(fā)銀行－光大保德信耀財(cái)富富增6號(hào)分級(jí)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 1.45% | 26,583,290 | 0 | |||||||||
申萬菱信基金－工商銀行－創(chuàng)盈定增71號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃 | 其他 | 0.83% | 15,248,280 | 0 | |||||||||
泰達(dá)宏利基金－平安銀行－龔品忠 | 其他 | 0.72% | 13,093,634 | 0 | |||||||||
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司－中證500交易型開放式指數(shù)證券投資基金 | 其他 | 0.42% | 7,587,341 | 0 | |||||||||
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說明 | 上述股東之間，股東虞云新在法人股東新光控股集團(tuán)有限公司擔(dān)任董事職務(wù)，與新光控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)為夫妻關(guān)系。未知其余股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也未知是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》規(guī)定的一致行動(dòng)人。 | ||||||||||||
參與融資融券業(yè)務(wù)股東情況說明（如有） | 無 | ||||||||||||
（2）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無優(yōu)先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系
5、公司債券情況
公司是否存在公開發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
5、公司債券情況
公司是否存在公開發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經(jīng)營情況討論與分析
1、報(bào)告期經(jīng)營情況簡(jiǎn)介
（一）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1、報(bào)告期全國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)狀況
2018年度，全國房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然從緊，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基調(diào)未變，政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)實(shí)行差別化調(diào)控，繼續(xù)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。各地地方政府延續(xù)“因城施政”的調(diào)控風(fēng)格，既強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保障合理住房需求，又發(fā)力調(diào)控住房供給結(jié)構(gòu)，積極促進(jìn)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展以及保障房建設(shè)，增加了有效供給。在此情況下，全國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?nèi)杂性鲩L(zhǎng)，其中商品房銷售面積17.2億平米，銷售額15萬億元，均創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，土地購置面積同比增速也穩(wěn)步增長(zhǎng)14.2%，處于較高水平。
2018年隨“因城施政、分類調(diào)控”的貫徹實(shí)施，一線、二線和三四線城市市場(chǎng)分化更加明顯，部分二三線城市因棚改等政策帶來的高峰依然存在，中西部地區(qū)銷售面積和銷售額上漲幅度均高于市場(chǎng)平均漲幅。從成交結(jié)構(gòu)看，三四線市場(chǎng)成為商品房成交規(guī)模主力，占比上升至69%，一二線城市成交規(guī)模同比繼續(xù)下降。
2018年度，大型房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。從銷售金額分析，房企集中度TOP10、TOP50、TOP100分別為26.9%，55.1%，66.7%。
2、公司主要項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
截止報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在浙江地區(qū)，重點(diǎn)是義烏市、東陽市和杭州市。
（1）義烏市場(chǎng)分析
2018年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1,239億元，同比增長(zhǎng)7%左右。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入155.9億元，同比增長(zhǎng)8%，其中地方一般公共預(yù)算收入95.2億元，同比增長(zhǎng)12%。本年義烏商品房總成交6,416套，同比增長(zhǎng)40.15%；總成交面積為810,082.83平方米，同比增長(zhǎng)18.88%。其中商品住房總成交4,672套，同比增長(zhǎng)55.84%，成交面積為626,726.93平方米，同比增長(zhǎng)39.26%。義烏市商品房整體上供需平穩(wěn)，價(jià)格呈平穩(wěn)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定的發(fā)展走勢(shì)。
公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司在該市的地產(chǎn)項(xiàng)目主要目標(biāo)為服務(wù)高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開發(fā)的均是高端戶型，其中義烏萬廈·御園項(xiàng)目開發(fā)的是坐落于義烏江畔的具有法式風(fēng)格的別墅；義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目開發(fā)的是義烏首個(gè)“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標(biāo)工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓、五星酒店及大型商業(yè)等高端業(yè)態(tài)。
（2）東陽市場(chǎng)分析
2018年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值585億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)5.5%；財(cái)政總收入112.4億元，一般公共預(yù)算收入65.7億元，同比分別增長(zhǎng)11.4%和12.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入52,688元，農(nóng)村居民人均可支配收入29,544元，同比分別增長(zhǎng)8.3%和9.7%。2018年度，東陽市住宅商品房?jī)r(jià)平均漲幅在10%左右，商品房和二手房交易量相比2017年持平，其中全年商品房銷售量累計(jì)達(dá)8,058余套，銷售面積達(dá)85萬余平方米。截至2018年底，東陽市商品房庫存約141萬平方米，較上一年同比上升23%。其中住宅商品房約72萬平方米，同比上升18%。扣除已簽訂認(rèn)購協(xié)議的住宅、車位等，全市平面式住宅商品房庫存低于合理去化周期。
公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)在東陽市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司東陽項(xiàng)目位于東陽市核心位置，是該市經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，周邊人口最為密集、商業(yè)最為發(fā)達(dá)、文化底蘊(yùn)最為深厚的地方，集合了優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源、繁華的商圈，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)。
（3）杭州市場(chǎng)分析
2018年，杭州市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.35萬億元，比上年增長(zhǎng)7%左右。財(cái)政總收入3,457.46億元，同比增長(zhǎng)14.5%。
2018年杭州樓市，注定是不平凡的一年。全款優(yōu)先、捆綁車位曾是杭州買房現(xiàn)狀，住宅搖號(hào)政策的實(shí)行，使得購房環(huán)境變得透明。在“房住不炒”的主基調(diào)下，房?jī)r(jià)日益趨穩(wěn)，杭州市商品房整體上仍供應(yīng)及價(jià)格呈平穩(wěn)上升發(fā)展趨勢(shì)。2018年杭州樓市整體成交148,814套，成交面積980.9萬平米，成交總金額4,036.30億元。截止2018年12月，杭州普通住宅去化周期為3.6個(gè)月。
就杭州寫字樓市場(chǎng)而言，2018年全市平均空置率為19.1%，全市整體空置率環(huán)比2017年度下降3.2%。寫字樓市場(chǎng)基本成供需兩旺的態(tài)勢(shì)，酒店式公寓量?jī)r(jià)齊升。公司開發(fā)的杭州紫萱海悅商業(yè)中心項(xiàng)目，是一個(gè)集服務(wù)型公寓、單身公寓、共享辦公、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于城西科創(chuàng)大走廊區(qū)域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預(yù)計(jì)將有良好的市場(chǎng)前景。
（二）報(bào)告期公司主要經(jīng)營狀況
1、實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入21.64億元，同比增長(zhǎng)7.77%
由于受項(xiàng)目所在地調(diào)控的影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年度實(shí)現(xiàn)銷售15.54億元，同比下降1.03億元，下降比率為6.19%。公司精密機(jī)械制造業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售6.11億元，同比增長(zhǎng)額2.59億元，增長(zhǎng)比率為73.54%。
報(bào)告期內(nèi)，工程機(jī)械行業(yè)復(fù)蘇，公司為之配套的回轉(zhuǎn)支承等相關(guān)產(chǎn)品需求增長(zhǎng)，公司抓住時(shí)機(jī)，利用品牌、技術(shù)和產(chǎn)能優(yōu)勢(shì)，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額，市場(chǎng)銷售取得良好業(yè)績(jī)。
2、調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行項(xiàng)目整體出售，積極回籠資金
報(bào)告期內(nèi)，公司完成濱江新光壹品項(xiàng)目整體出售，交易價(jià)格20.34億元，緩解了公司資金壓力。
（三）報(bào)告期房地產(chǎn)經(jīng)營情況
1、報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)情況
序號(hào) | 地區(qū) | 項(xiàng)目名稱 | 經(jīng)營業(yè)態(tài) | 項(xiàng)目狀態(tài) | 權(quán)益比例 | 項(xiàng)目用地面積（平米） | 項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積（平米） | 總建筑面積（平米） | 開工時(shí)間 | 預(yù)計(jì)總投資金額（萬元） | 項(xiàng)目開工至報(bào)告期末實(shí)際投資金額（萬元） |
1 | 浙江·義烏 | 萬廈御園 | 住宅 | 在建項(xiàng)目 | 100% | 66,283.09 | 72,782.64 | 130,425.38 | 2017.4.17 | 186,745.59 | 179,381.00 |
2 | 浙江·杭州 | 紫萱海悅商業(yè)中心 | 商業(yè)、商務(wù) | 在建項(xiàng)目 | 75% | 19,149.00
| 67,021.50 | 99,551.50
| 2018.6.22
| 119,465.00
| 68,217.17 |
合計(jì) | 85,432.09 | 139,804.14 | 229,976.88 | 306,210.59 | 247,598.17 |
2、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售情況
序號(hào) | 地區(qū) | 項(xiàng)目名稱 | 業(yè)態(tài) | 權(quán)益比例 | 報(bào)告期初可供出售面積 | 報(bào)告期銷售面積（平米） | 報(bào)告期結(jié)算面積（平米） | 竣工時(shí)間 |
1 | 浙江·金華 | 歐景名城 | 住宅 | 100% | - | - | 493.60 | 2013年11月15日、2014年6月3日 |
商鋪 | 100% | 1,053.87 | - | - | ||||
車位 | 100% | 14,413.39 | 2,193.49 | 2,272.84 | ||||
儲(chǔ)藏室 | 100% | 4,327.20 | 360.60 | 360.60 | ||||
2 | 浙江·義烏 | 世貿(mào)中心 | 住宅 | 100% | 64,237.09 | 3,449.98 | 3,383.50 | 2017年12月31日 |
車位 | 100% | 34,535.96 | 1,406.92 | 1,501.84 | ||||
酒店式公寓 | 100% | 28,247.49 | 23,081.92 | 27,997.17 | ||||
商業(yè) | 100% | 15.20 | ||||||
儲(chǔ)藏室 | 100% | 1,077.48 | 17.00 | 17.00 | ||||
3 | 浙江·義烏 | 歐景名城 | 住宅 | 100% | 4,675.66 | 2,606.79 | 2,606.79 | 2010年9月30日 |
車位 | 100% | 1,230.00 | 60.00 | 60.00 | ||||
4 | 浙江·義烏 | 萬廈御園 | 住宅 | 100% | 60,121.66 | 2,533.45 | - | 2019年3月29日 |
5 | 浙江·東陽 | 歐景名城 | 住宅 | 100% | 706.07 | 706.07 | 2,681.35 | 2014年6月26日 |
商鋪 | 100% | 259.30 | - | - | ||||
地下車位、儲(chǔ)藏室 | 100% | 936.15 | 892.50 | 1,402.50 | ||||
6 | 浙江·東陽 | 新光天地一期 | 住宅 | 100% | 7,446.89 | 6,286.72 | 5,936.78 | 2014年9月9日 |
LOFT | 100% | 545.32 | - | - | ||||
地下商鋪 | 100% | 343.98 | - | - | ||||
車位車庫 | 100% | 5,297.92 | 1,346.33 | 1,302.90 | ||||
7 | 浙江·東陽 | 新光天地二期 | 沿街商鋪 | 100% | 56.90 | - | 2015年12月24日 | |
地下商鋪 | 100% | - | - | 39.57 | ||||
商務(wù)樓 | 100% | 12,212.76 | - | - | ||||
8 | 浙江·東陽 | 新光天地三期 | 住宅 | 100% | 3,682.03 | 3,096.87 | 2,092.20 | 2016年9月26日
|
公寓 | 100% | 4,621.23 | 1,216.50 | - | ||||
沿街商鋪 | 100% | 914.01 | - | - | ||||
車位車庫 | 100% | 10,003.03 | 1,247.23 | 1,340.72 | ||||
9 | 浙江·東陽 | 南街中心廣場(chǎng) | 公寓 | 100% | 17,864.49 | - | - | 2018年5月10日 |
商鋪 | 100% | 3,107.66 | - | - | ||||
車位 | 100% | 13,944.70 | - | - | ||||
10 | 浙江·東陽 | 紅椿名都 | 住宅 | 100% | 15,400.56 | 15,400.56 | 12,319.22 | 2018年12月26日 |
商鋪 | 100% | 11,248.32 | - | - | ||||
車位、 儲(chǔ)藏室 | 100% | 19,871.11 | 4,586.16 | 3,501.84 | ||||
合計(jì) | 342,397.42 | 69,449.05 | 69,474.80 |
3、報(bào)告期房地產(chǎn)出租情況
序號(hào) | 地區(qū) | 項(xiàng)目名稱 | 權(quán)益比例 | 可供出租建筑面積（平米） | 出租率（%） | 報(bào)告期租賃收入（萬元） |
1 | 浙江·金華 | 歐景名城 | 100% | 33,403.77 | 91.95% | 982.44 |
2 | 浙江·義烏 | 世貿(mào)中心 | 100% | 60,432.62
| 90.21%
| 5,397.89 |
3 | 浙江·義烏 | 財(cái)富大廈/新光國際/國貿(mào)大廈等項(xiàng)目 | 100% | 32,175.55 | 96.84% | 2,123.44 |
4 | 浙江·東陽 | 新光建材城/歐景名城 | 100% | 289,573.56 | 64.78% | 3,851.00 |
5 | 浙江·東陽 | 新光天地一期 | 100% | 19,692.45 | 92.94% | 1,305.71 |
6 | 浙江·東陽 | 新光天地二期 | 100% | 34,179.60 | 80.04% | 1,031.09 |
7 | 浙江·東陽 | 新光天地三期 | 100% | 18,781.16 | 100.00% | 506.91 |
合計(jì) | 488,238.71 | 15,198.48 |
4、報(bào)告期公司融資情況
融資途徑 | 報(bào)告期末融資余額（億元） | 融資期限 | 融資成本區(qū)間 |
銀行貸款 | 10.58 | 1-10年 | 4.75%-8.82% |
信托融資 | 19.40 | 1-3年 | 6.61%-18.00% |
債權(quán)融資 | 10.80 | 2年 | 7.17%-24.00% |
融資租賃 | 1.65 | 3年 | 8.00% |
合計(jì) | 42.43 | 4.75%-24.00% |
2、報(bào)告期內(nèi)主營業(yè)務(wù)是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、占公司主營業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)利潤10%以上的產(chǎn)品情況
√ 適用 □ 不適用
單位：元
產(chǎn)品名稱 | 營業(yè)收入 | 營業(yè)利潤 | 毛利率 | 營業(yè)收入比上年同期增減 | 營業(yè)利潤比上年同期增減 | 毛利率比上年同期增減 |
房地產(chǎn)業(yè)務(wù) | 1,553,750,907.03 | -143,640,269.51 | 24.56% | -6.19% | -106.74% | -12.18% |
機(jī)械業(yè)務(wù) | 610,505,300.28 | 58,833,827.85 | 26.19% | 73.54% | 206.96% | 9.07% |
4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營季節(jié)性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入、營業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構(gòu)成較前一報(bào)告期發(fā)生重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
公司本報(bào)告期歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額較上年同比下降較大，主要原因是本報(bào)告期內(nèi)公司項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的投資收益較上年大幅下降，因此最終導(dǎo)致歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額變化較大。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)
（1）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況。
（2）報(bào)告期內(nèi)發(fā)生重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
（1）合并范圍增加的情形
公司名稱 | 股權(quán)取得方式 | 注冊(cè)地 | 股權(quán)取得時(shí)點(diǎn) | 實(shí)際出資額 | 出資比例 |
浙江新光資產(chǎn)管理有限公司 | 新設(shè) | 義烏 | 工商設(shè)立日 | 0.00 | 100% |
新光玉成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 新設(shè) | 南京 | 工商設(shè)立日 | 0.00 | 100% |
（2）合并范圍減少的情形
子公司名稱 | 股權(quán)處置價(jià)款 | 股權(quán)處置比例 | 股權(quán)處置方式 | 喪失控制權(quán)的時(shí)點(diǎn) | 喪失控制權(quán)時(shí)點(diǎn)的確定依據(jù) |
南通一九一二商業(yè)管理有限公司 | 0.00 | 100% | 轉(zhuǎn)讓 | 2018年04月11日 | 辦妥工商變更登記 |
瀏陽方圓液壓有限公司 | 3,146,600.00 | 100% | 減資退出 | 2018年11月30日 | 根據(jù)減資協(xié)議 |
（4）對(duì)2019年1-3月經(jīng)營業(yè)績(jī)的預(yù)計(jì)
□ 適用 √ 不適用
新光圓成股份有限公司
法定代表人：周曉光
2019年4月25日